離婚した元夫と共有名義のまま放置している家、
「元夫に知られず」自分の持分だけこっそり売れます
「元夫に連絡したくない」「交渉したら揉める」そんな状況でも、法律上はあなたの持分はあなたの財産。相手の同意ゼロ・相手への連絡ゼロで現金化できた実例を公開します。
⚠ あなたが今、抱えている悩みはこれでは？
「離婚して何年も経つのに、元夫と共有名義のまま。元夫が住み続けているが、何も連絡したくない。でも固定資産税は毎年自分にも来るし、自分の名義が残ったままなのも気持ち悪い。もう関わりたくないのに法的なつながりが消えない…」
→ 実は、元夫の同意なしに、あなたの持分だけを第三者に売ることは法律上認められています。
そもそも、共有持分って「相手なしで」売れるの？
不動産を共有名義で持っている場合、「全員の同意がないと売れない」と思っている方がほとんどです。ところが民法206条・249条の規定により、自分の持分（権利の割合）は自分の意思だけで自由に処分できます。
つまり、元夫に一言も告げずに「自分の持分のみ」を不動産買取専門業者へ売却することが完全に合法です。離婚後の共有名義問題で悩む方の間では、この方法が急速に広まっています。
「共有者の同意が必要なこと」と「不要なこと」
| 行為 | 他の共有者の同意 |
|---|---|
| 不動産全体を売却・リフォーム | 🔴 全員の同意が必要 |
| 自分の持分だけを売却 | 🟢 不要（1人の意思でOK） |
| 売却の事実を相手に知らせる | 🟢 義務なし（こっそりでもOK） |
| 元夫の持分に触れる行為 | 🔴 同意が必要 |
実際の買取事例｜元夫と共有名義の一戸建て
離婚後6年放置していた一戸建て｜元夫が住み続けている状態で売却
相談者：40代女性（元妻） 物件：埼玉県 一戸建て 持分：1/2
離婚後も元夫がそのまま住み続けており、住宅ローンも元夫名義で残っていた。元妻はずっと「私の名義が残っているのが気持ち悪い」と感じつつ、元夫への連絡が怖くて何年も放置。「もめたくない」「関わりたくない」という思いから行動できずにいた。
ワケガイに相談したところ、元夫への連絡は一切不要と説明を受け、1/2持分のみをワケガイが直接買い取り。元夫には事後に登記変更の通知が届くのみで、やり取りは一切発生しなかった。
住宅ローン残債ありの元夫共有マンション｜ローンがあっても買取できた
相談者：30代女性（元妻） 物件：神奈川県 分譲マンション 持分：1/2
「住宅ローンが残っているから売れない」と思い込んでいたが、ワケガイでは元夫名義のローン残債があっても、元妻の持分のみの買取に対応。ローン処理は元夫側の問題であり、元妻の持分売却には影響しないことを丁寧に説明してもらえた。
相談から4日で査定額が提示され、その後1週間以内に買取が完了した。
実際に売却した方の声
「元夫と一切やり取りしなくていいと聞いて、背中を押してもらえました。正直、電話一本かけるのも嫌だったので。手続きもほぼワケガイさんがやってくれて、私は書類に署名するだけでした。」
— 40代女性・一戸建て持分1/2を売却・埼玉県在住
「毎年、固定資産税の通知が届くたびに嫌な気持ちになっていました。あの家とのつながりが名義だけで残っているのが本当に辛かった。売却して、ようやく本当の意味で離婚が完結した気がします。」
— 38代女性・マンション持分1/2を売却・神奈川県在住
「元夫が応じてくれないなら共有物分割請求訴訟しかないと弁護士に言われていて、1年以上かかると聞いていた。ワケガイさんに相談したら、訴訟不要・弁護士費用ゼロで解決できると知って、すぐ動きました。」
— 45代女性・一戸建て持分1/2を売却・東京都在住
持分だけ売却する流れ（最短5日）
無料査定の申込（3分）
物件の住所・持分割合・状況をフォームに入力するだけ。元夫への連絡は不要。
査定額の提示（最短当日〜3日）
専門家が物件を調査し、具体的な買取金額をご提示。費用は一切かかりません。
契約・必要書類の準備
書類の準備も担当者がサポート。提携の司法書士・弁護士が手続きを代行します。
現金受取・名義変更完了
決済完了と同時に名義がワケガイへ移転。元夫との法的つながりが完全に消えます。
元夫への連絡は一切不要。
今すぐ無料査定でいくらになるか確認できます
相談・査定・現地調査、すべて無料。価格に納得できなければキャンセルOKです。
▶ 無料査定を申し込む（3分）※ 元夫へのご連絡・同意は不要です ※ 相談のみもOK
よくある質問
本当に元夫に知られずに売れますか？
売却手続き中は元夫への通知義務はありません。ただし、売却後に登記変更が行われますので、法務局の公示として事後に確認できる状態にはなります。ただし、元夫が自ら調べない限り気づかないケースがほとんどです。
住宅ローンが元夫名義で残っていても売れますか？
はい、売れます。元妻の持分売却はローンとは独立した手続きです。ローンの残債は元夫の問題であり、元妻の持分買取には影響しません。ただし詳しい条件は個別にご相談ください。
買取金額はどのくらいになりますか？
市場相場のおおよそ4〜7割が目安です。ただし、物件の状況や持分割合、エリアによって大きく異なります。まず無料査定で具体的な金額を確認されることをお勧めします。
持分が1/2以外（例えば1/4など）でも売れますか？
売れます。持分の割合に関わらず、ご自身が所有する権利の範囲で売却可能です。少数持分（1/5など）での買取実績も多数あります。
元夫が「売るな」と言ってきたらどうなりますか？
元夫が反対しても、法的にはあなたの持分を売ることを止める権限は元夫にはありません。あなたの持分はあなたの財産であり、自由に処分できます。
こんな状況でも売れます
- 元夫が現在も住んでいる一戸建て・マンション
- 住宅ローンが元夫名義で残っている
- 元夫と連絡を取りたくない・取れない
- 元夫が売却に反対している
- 離婚から10年以上経過している
- 相続登記が完了していない（名義が旧姓のまま）
- 地方の物件・過疎地の物件
- 築古・老朽化した建物
精神的につながり続けるより、
今すぐ売って「本当の終わり」を
離婚から何年経っても、名義が残る限り縁は切れません。
最短5日で、法的・精神的に完全に解放されます。
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