共有者が音信不通・行方不明で
何年も売るに売れない戸建…
実は、あなたの持分だけ今すぐ売れます
「共有者に連絡がつかないから売れない」は思い込みです。法律上、自分の持分はあなただけの財産。相手が行方不明でも、同意なしに自分の権利だけを現金化できます。解決事例と具体的な手順を公開します。
📋 こんな状況ではないですか？
- 10年以上前から共有者（兄弟・親族など）と連絡が取れなくなっている
- 住所を調べたが、もう引っ越していて所在が全くわからない
- 「全員の同意がないと売れない」と不動産屋に言われ諦めていた
- 毎年固定資産税が来るのに、誰も住んでいない戸建をずっと持ち続けている
- 草木が伸び放題で近所から苦情が来ているが手が出せない
- 弁護士に相談したら「共有物分割請求訴訟に1年以上かかる」と言われた
結論：共有者が行方不明でも「自分の持分」は売れます
✅ 法律上、これが正解です
民法では、共有持分はその持分権者が自由に処分できると定めています（民法206条・249条）。つまり、他の共有者の所在や同意に関わらず、あなたが保有している持分割合分を第三者へ売却することは完全に合法です。
共有者が行方不明であることは「全体の売却」に支障をきたしますが、「自分の持分だけの売却」には何ら障害になりません。
「全体売却」と「持分だけ売却」の違い
| 比較項目 | 全体売却（全員同意） | 持分のみ売却（あなただけ） |
|---|---|---|
| 共有者の同意 | 全員必要 | 不要 |
| 行方不明の共有者がいる場合 | 事実上不可能 | 問題なし |
| 手続き期間 | 数ヶ月〜数年 | 最短5日〜 |
| 弁護士費用 | 数十万〜数百万円 | 0円（ワケガイ負担） |
実際の買取事例｜共有者が行方不明の戸建
両親が亡くなり、姉妹2人で実家を相続。ところが兄が相続前から行方不明状態で、連絡先も住所も不明。不動産会社には「全員揃わないと売れない」と断られ続け、10年以上空き家のまま放置。固定資産税の支払いや草刈りが負担になっていた。
ワケガイでは弁護士と連携し、不在者財産管理人の選任などの法的手続きも含めた解決策を提案。最終的にご相談者（妹）の1/2持分を直接買取。
相続で弟3人と共有になったが、2人の弟は「売りたくない」と言い張る。自分だけが売却したくて、何年も話し合いを続けたが平行線。弁護士に相談したら「共有物分割請求訴訟で1〜2年かかる」と言われた。
共有者が行方不明ではないが「同意が得られない」点では同様のケース。ワケガイが1/3持分を直接買取し、その後の共有関係の解消はワケガイが弁護士と協力して対応。
実際に解決した方の声
「弟が生死も不明な音信不通でした。10年後に実家の共有持分を売却することにしましたが、名義が父のままだったので買取業者が登記サポートまでしてくれて助かりました。もっと早く動けばよかった。」
— 50代男性・一戸建て共有持分を売却・長野県在住
「共有者に連絡が全くつかず、もう20年以上放置していた実家でした。固定資産税だけは払い続けて、本当に消耗していました。ワケガイさんに相談したその月のうちに解決できたのには驚きました。」
— 60代女性・一戸建て持分1/2を売却・静岡県在住
共有者が行方不明でも、今すぐ動けます
相談・査定は完全無料。地方の物件も、築古物件も対応します。
まず「いくらになるか」だけでも確認してみてください。
相談のみもOK 秘密厳守 全国対応
解決までの流れ（最短5〜10日）
無料相談・状況ヒアリング
共有者の状況（行方不明・音信不通）、物件の詳細を専門担当者がヒアリング。複雑な状況も気軽にご相談ください。
物件査定・買取価格の提示（最短当日〜3日）
持分の割合、物件の状態・エリアをもとに買取価格を算出。査定料は完全無料。
法的手続きのサポート（必要な場合）
相続登記が未完了の場合も、提携司法書士・弁護士がサポート。お客様の負担はゼロ。
買取完了・現金受取
契約締結後、最短翌営業日に現金が振込まれます。固定資産税の負担からも即解放。
よくある質問
共有者が行方不明でも本当に売れますか？
はい。自分の持分に限って言えば、他の共有者の所在確認は法律上不要です。行方不明の共有者の持分については引き続き未解決ですが、あなたの持分だけを売ることは今すぐできます。
相続登記がまだ完了していない場合はどうなりますか？
ワケガイでは相続登記がされていない物件でも対応可能です。提携の司法書士が登記手続きをサポートします。費用はワケガイが負担する場合もありますので、ご相談ください。
地方の物件でも買取してもらえますか？
全国対応です。過疎地・地方の物件でも積極的に査定します。ただし、農地・山林など宅地として再利用できない土地は買取が難しい場合があります。
固定資産税はいつから払わなくてよくなりますか？
買取が完了して名義が移転した後は、翌年度以降の固定資産税の課税対象から外れます。年の途中で売却した場合は、その年の税の扱いについて担当者にご確認ください。
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今月中に現金化するチャンスです
音信不通の共有者を待ち続ける必要はありません。
あなたの権利はあなたが今すぐ使えます。
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