【外国人がアパートを借りられない理由と借りる対処法】とは？

2025年3月9日

「外国人がアパートを借りられない」という問題は、言語や保証人、文化の違いなど複数の要因が絡み合った結果であり、決して偏見だけが理由ではありません。

むしろ、日本語力の不足や契約時の不安をクリアできれば、都内でもリーズナブルに物件が見つかるケースは十分にあります。本記事では、外国人がアパートや賃貸物件を借りにくい根本的背景を明らかにし、具体的な対処法やトラブル回避のポイントをわかりやすく解説します。
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この記事の内容

【外国人がアパートを借りられない理由と借りる対処法】とは？

【外国人がアパートを借りられない理由と借りる対処法】とは？こちらになります。

外国人が賃貸を借りにくい根本背景

日本で生活を始める外国人が増加している一方で、物件探しに苦労するケースが後を絶ちません。以下のような背景が、大きな壁となっていると考えられます。

言語的ハードル
賃貸契約書は日本語表記が基本であり、専門用語も多いです。契約時の説明を十分に理解できないと、大家や不動産管理会社から敬遠されることがあります。
文化や習慣の差
日本独自の「敷金・礼金」制度やゴミの分別ルール、騒音マナーなど、海外にはない慣習に戸惑うケースが多々あります。
保証人制度への不安
親族が海外にいるため、連帯保証人を立てにくい外国人は「家賃滞納リスクが高い」とみなされやすく、結果として契約が難しくなることがあります。
支払い能力の証明不足
就労証明や在職証明などを求められても、渡日直後でまだ職が決まっていない人は提出書類が用意できず、審査を通過しにくいのが現状です。

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外国人がアパートを借りられない原因

上記の背景をさらに掘り下げると、「外国人がアパートを借りられない」と言われる主な原因は以下のようにまとめられます。

言葉の壁と契約内容の誤解
- 管理会社や大家と話がかみ合わず、契約トラブルのリスクが高いと見なされる
- 重要事項説明での専門用語を理解できない可能性がある
連帯保証人不在への懸念
- 親族が海外在住の場合、日本国内で保証人を見つけるのは容易ではない
- 保証会社を使う場合でも、審査ハードルが高くなりがち
マナー違反によるトラブル警戒
- 土足や大勢の友人を頻繁に招くなど、日本の慣習から外れる行為が発生する恐れ
- ゴミ出しや騒音のルールを守れないと、他の居住者や近隣と揉めるリスクがある
支払い能力・在留資格の不透明さ
- 在留期間やビザの種類が短いと「長期居住してくれないのでは」と懸念される
- 就労状況が安定していないと、家賃滞納の可能性があると判断される

困難を乗り越える具体的ポイント

こうした原因を踏まえながら、外国人がスムーズにアパートを借りるためには、以下のポイントに注意する必要があります。

最低限の日本語力を身につける
- 日常会話レベルでかまわないので、賃貸契約に必要な単語を事前に学習
- もし自信がなければ、日本語が堪能な知人・友人に同席を依頼する
連帯保証人不要の物件を探す
- 不動産ポータルサイトで「保証人なしOK」を条件に検索
- 保証会社利用に対応している物件は、初期費用はやや増えても契約が取りやすい
在職証明や就労証明の準備
- すでに仕事をしている場合は、会社に書類を出してもらう
- 給与明細や雇用契約書を提出すると、家賃支払い能力をアピールできる
日本の生活マナーを理解する
- 土足厳禁、騒音配慮、ゴミ分別などは基本中の基本
- 管理会社とのやり取りもスムーズに行えば、信頼度を高められる
物件エリア選択の工夫
- 外国人が多く住むエリアや、外国語対応可能な不動産会社を活用
- こうした場所では審査基準や契約条件が比較的柔軟なことが多い

日本でアパートを借りる手順一覧

ここでは、外国人が実際に日本で賃貸物件を契約する大まかな流れを整理します。

物件検索
- インターネットの不動産情報サイト、不動産会社の店頭などで物件をチェック
- 「連帯保証人不要」「外国人歓迎」などのキーワードで絞り込むと効率的
内見（見学）と問い合わせ
- 興味のある物件を実際に見学し、周辺環境や設備を確認
- 大家や管理会社に質問し、コミュニケーションの相性も見極める
入居申込と審査
- パスポートや在留カード、在職証明など必要書類を提出
- 審査では勤務先や保証人の有無、ビザの期限などがチェックされる
契約手続き
- 敷金・礼金、初月家賃や仲介手数料を支払い、賃貸契約を締結
- 保証会社を利用する場合、別途保証料が発生することもある
入居後の管理会社との連絡
- ゴミの日、共有スペースの使い方などマナーを守り、トラブル回避
- 一時帰国など長期で部屋を空ける場合は、事前に管理会社へ連絡すると安心

外国人が快適に暮らすマナー要点

日本の生活文化は海外と大きく異なる場合があります。トラブルを防ぐため、次のマナーを把握しておきましょう。

土足厳禁
日本の住宅では玄関で靴を脱ぎ、部屋に上がるのが基本です。
ゴミ分別と収集日
地域によって「燃えるゴミ」「燃えないゴミ」「資源ゴミ」など出す曜日が異なるため、カレンダーを確認しましょう。
音漏れ・深夜の騒音禁止
木造や鉄骨造の物件は音が伝わりやすく、夜間の物音が問題になることが多いです。
共同スペースのルール
マンション・アパートの共用部分に私物を置くのは避けましょう。廊下や駐輪場は管理会社や他の入居者と共有する場所です。
管理会社との円滑な連絡
設備故障や契約更新の際は、なるべく早く連絡することが大切です。

FAQ：よくある重要な3つの疑問点

Q1. 連帯保証人が全くいないと契約は不可能？

A1. 保証会社を利用できる物件や、連帯保証人不要の物件があります。初期費用がやや高くなる可能性はありますが、契約そのものが不可能ではありません。

Q2. 日本語がうまく話せなくても大丈夫ですか？

A2. 日常会話レベルで問題ありませんが、専門用語が理解できない場合は日本語が得意な友人や翻訳サービスを活用するのがおすすめです。また、不動産会社によっては外国語対応スタッフがいる場合もあります。

Q3. 敷金・礼金なし物件のデメリットは？

A3. 家賃が相場より高めに設定されているケースや、退去時に別途クリーニング代などを請求される場合があります。契約前にしっかり確認しましょう。

初期費用の一般的な目安

費用項目	金額の目安	補足
敷金	家賃の1〜2か月分程度	退去時に問題なければ返金される
礼金	家賃の1〜2か月分程度	大家さんへの謝礼、返金なし
仲介手数料	家賃の0.5〜1か月分程度	不動産会社を通した契約時に必要
保証会社利用料	家賃の0.5〜1か月分程度	連帯保証人が立てられない場合に利用
前家賃	家賃の1か月分（初月分）	契約後、入居日のタイミングに応じて日割り計算あり

※上記はあくまでも目安です。物件の立地や契約条件によって異なります。

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初期費用が非常に安い
敷金、礼金、仲介手数料が0円で、
キャンペーン中は初期費用が無料になる物件もあるため、
入居の際の経済的な負担が非常に軽減されます。
家賃がリーズナブル
東京でありながら家賃が4万円からと非常に手頃で、
共益費に水光熱費が含まれるため、
予算管理がしやすいです。
物件数が豊富
約7000室の家具家電付きシェアハウスがあり、
東京・大阪の人気エリアに多くの選択肢が
提供されています。
プライバシーが保護される個室
全室鍵付きで、プライベートな空間が確保されており、
個室内には必要な家具や家電が完備されています。
柔軟な契約条件
1ヵ月からの短期契約が可能で、
保証人も不要です。
また、物件間の移動が無料で、
住み替えが容易です。
多言語サポート
英語、韓国語、中国語、ベトナム語、ミャンマー語、ネパール語、スリランカ語、インドネシア語など、
多言語でのサポートがあります。
充実したサービス
共用部の清掃サービスやトイレットペーパー、調味料、ゴミ袋などの備品が無料で
補充され、日常生活が快適です。
WEBからの簡単申込み
WEB入居申し込みが可能で、
土日祝も営業しているため、
遠方や海外からでも手続きがスムーズです。
企業の寮・社宅としても利用可能
1室から一棟借り上げまで対応可能で、
一般賃貸と比較してコストと時間の削減が見込めます。

外国人に人気の「シェアドアパートメント」

クロスハウスでは、住み放題のシェアハウスや
シェアドアパートメント、家具付きワンルーム
といった多様な部屋タイプが利用できます。

シェアドアパートメント
- 価格：3万円から
- 特徴：
  シェアハウスとアパートメントのいいとこ取りの中間タイプ。
  個室部屋は、鍵付き、テレビ、冷蔵庫、ベッドなどが標準装備
  水回りのみが共有でリビングはありません。
シェアハウス（個室タイプ）
- 価格：4万円から
- 特徴：個室で、共有リビングにテレビや冷蔵庫を設置。
シェアハウス（セミプライベートタイプ）
- 価格：3.98万円
- 特徴：個室より狭く価格も抑えられたセミプライベートタイプ。共有リビングがあり、
  半個室、シェアルーム、ロフトベッドのバリエーションがあります。
シェアハウス（ドミトリータイプ）
- 価格：2.98万円
- 特徴：2段ベッドがあるドミトリータイプで、共有リビングにテレビや冷蔵庫を設置。
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- 価格：3万円から
- 特徴：冷蔵庫、テレビ、電子レンジ、ベッドが標準装備された家具付きアパートメント。光熱費や水道代は個別契約。

まとめ・外国人アパート借りられない

"笑顔で楽しく過ごす女性グループ｜東京のシェアハウスで生まれる友情と交流のある暮らし"

「外国人がアパートを借りられない」と諦める前に、言語や連帯保証人などの課題をクリアすることで契約のハードルは格段に下がります。最低限の日本語力の習得や保証会社の活用、在職証明の準備など、できる対策は多岐にわたります。また、日本独特の生活マナーを理解しておくと、トラブル発生リスクを大幅に減らせるでしょう。これらのポイントを押さえれば、初期費用や契約条件で厳しい印象のある日本でも、外国人が安心して住める賃貸物件を見つけることが可能です。

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