大手リースバック会社
おすすめ3社を徹底比較
「売ってもそのまま住みたい」その希望、会社選びで大きく変わります。各社のサービス・買取条件・家賃設定を不動産プロが厳選解説。
各社サービスを徹底チェック
順位ごとに強みと選ぶべき理由を詳しく解説します。あなたの状況に合った1社を見つけてください。
ピタットハウス（リユースホーム運営）
- 最大10社の見積もりを比較可能
自分で何社も問い合わせる手間を省き、一番高い買取価格・一番安い家賃を提示してくれる会社を簡単に見つけることができます。 - 全国47都道府県対応
都市部だけでなく、地方の物件にも対応可能。どこに住んでいても利用できます。 - 専門家によるワンストップサポート
リースバックだけでなく、相続・債務整理に関する弁護士・税理士の紹介など、周辺の悩みもまとめて相談できます。
おうちのリースバック
- 最短5日でのスピード契約
まとまった資金がすぐに必要な方にとって、査定から現金化までのスピードは業界トップクラスです。 - 全国の物件に対応
北海道から沖縄まで、幅広いエリアの戸建て・マンションに対応しています。 - 柔軟な審査基準
他社で断られてしまった物件や、少し複雑な事情を抱えた物件でも積極的に相談に乗ってくれます。
一般社団法人 共有持分支援協会
- 訳あり物件の専門機関
共有持分（名義人が複数いる）、任意売却、借地権など、一般企業が敬遠するトラブル物件の解決に特化しています。 - 競売・ローン滞納の危機にも対応
住宅ローン滞納による競売の危機に瀕している方も、まずは相談を。解決策を一緒に考えてくれます。 - 弁護士・専門家との強固なネットワーク
中立的な一般社団法人の立場から、相談者の生活再建を第一に考えた解決策（リースバック含む）を提案してくれます。
そもそもリースバックとは？
「現在所有している自宅を不動産会社に売却して現金を得た後、買い主と賃貸借契約を結ぶことで、今の家に家賃を払いながら住み続けることができる仕組み」です。
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リースバックの仕組み
売却代金の使い道は自由
老後資金・事業資金・住宅ローンの完済・子供の教育費など、何に使っても自由です。
引っ越し不要
ご近所に家を売ったことを知られることなく、今の生活環境（子供の学区など）を維持できます。
維持費がなくなる
固定資産税や、マンションの管理費・修繕積立金の支払い義務がなくなります。
会社選びで後悔しないための
5つのチェックポイント
契約内容によっては将来的に住み続けられなくなるトラブルも。以下の5点を必ず確認してください。
契約前に必ず確認
5つのポイントをクリアした会社だけが信頼できる
1社だけで決めず、複数社の条件を比較しながら確認しましょう。
買取価格と家賃のバランス
リースバックの買取価格は、一般的に市場相場の60〜80%程度。高く買い取ってもらうと、その分毎月の家賃が高く設定される仕組みになっています。「手元に残る現金」と「毎月無理なく払える家賃」のバランスが最も重要です。
賃貸借契約の種類（ずっと住めるか？）
契約には「普通借家契約（希望する限り住み続けられる）」と「定期借家契約（期間満了で退去の可能性あり）」の2種類があります。長く住みたい場合は、普通借家契約ができるか、または再契約が確約されているかを必ず確認しましょう。
買い戻しの条件
将来資金に余裕ができた際に家を「買い戻す」予定があるなら、契約時に買い戻し価格（売却価格の110〜130%程度が相場）や買い戻せる期間の条件を明記してくれる会社を選びましょう。
諸費用（手数料や敷金・礼金）の有無
一括査定などの仲介を利用する場合は「仲介手数料」がかかることがあります。賃貸契約時の敷金・礼金、保証会社利用料が無料の会社と有料の会社があるため、初期費用の総額を必ず比較しましょう。
修繕費の負担区分
エアコンや給湯器などが壊れた場合、通常の賃貸なら大家（貸主）が直しますが、リースバックの場合は「借主（あなた）負担」となる契約が多いです。どこまでが貸主負担になるかを事前に確認してください。
大手・優良リースバック会社
に依頼する5ステップ
はじめての方でも安心。相談から現金受け取りまでの流れをわかりやすく解説します。
STEP 1｜相談・査定依頼
Webフォームや電話で物件情報と希望条件を伝えます。まずは机上査定（概算価格）が出ます。入力は1分程度。費用は一切かかりません。
STEP 2｜現地調査（訪問査定）
担当者が実際に家を訪問し、室内状況を確認して正式な査定額を算出します。この段階でも費用は不要です。
STEP 3｜条件提示・すり合わせ
買取価格・毎月の家賃・契約期間などが提示されます。納得がいくまで交渉・確認をしましょう。複数社を比較することで交渉力が上がります。
STEP 4｜売買契約・賃貸借契約の締結
自宅を売却する契約と、賃貸として借りる契約を同時に結びます。契約書の内容を必ずすみずみまで確認してください。
STEP 5｜決済・現金の受け取り
売却代金が一括で振り込まれ、その日から「賃貸」としての新しい生活がスタートします。引っ越しは不要です。
まずは複数社の条件を
比較してみよう
1社だけの査定で決めてしまうと、数百万円単位で損をしてしまったり、相場より高い家賃を払い続けることになりかねません。自分の家ならいくらで売れて、家賃はいくらになるのか——その事実を正確に把握することから始めましょう。
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